Les règles d’implantation de piscine en Gironde

Les démarches administratives à suivre

1. Déclaration préalable ou permis de construire

Selon la taille et le type de piscine que vous envisagez, une déclaration préalable ou un permis de construire sera requis. Notez qu’il n’y a pas de distinction entre une piscine hors sol, enterrée ou semi-enterrée. Quelque soit sa configuration, elle est considérée comme une construction et doit se conformer aux règles d’urbanismes et législation en vigueur :

• Piscine de moins de 10 m² : aucune démarche n’est nécessaire sauf en zone classée. ATTENTION : Ne pas réaliser de démarche ne signifie toutefois pas que vous pouvez vous affranchir des règles d’urbanisme (respect des distances notamment)
• Piscine entre 10 et 100 m² : déclaration préalable obligatoire.
• Piscine de plus de 100 m² : permis de construire obligatoire.

2. Consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme)

Avant de commencer les travaux, consultez le PLU de votre commune. Ce document précise :

• Les distances à respecter par rapport aux limites de propriété.
• Les restrictions liées à l’esthétique ou à l’intégration paysagère.
• Les obligations en termes de plantation.
• Les cas d’emprise au sol ou non
• L’espace de pleine terre que vous devez conserver sur le terrain
• Les règles de rejet d’eau (vidange, lavage de filtre et trop plein)

Selon les communes, ces règles peuvent être plus ou moins contraignantes pour l’implantation d’une piscine.

Les critères d’implantation à respecter

1. Distance par rapport aux limites de propriété

En Gironde, comme ailleurs en France, une piscine doit être implantée à une distance plus ou moins précise des limites de propriété. Cette obligation est définie par le PLU ou par le cahier des charge du lotissement. Cette distance vise à préserver la tranquillité du voisinage et à éviter les conflits. Ainsi, certaines communes autorisent une implantation à 0 m de la limite, d’autres demanderont un recul de 4 m, voire de 5 m si il y a une route derrière le limite de propriété. Si vous habitez à proximité du bassin d’Arcachon, certaines communes peuvent également interdire toute construction, dont les piscines, à une distance déterminée du trait de côte. Il est donc indispensable de vous rapprocher du service urbanisme de votre mairie pour connaitre les distances à respecter.

2. Respect des surfaces disponibles

Selon les communes et les hauteurs de la construction de la piscine par rapport au sol naturel (hauteur du sol au moment où commencent les travaux), les possibilités de construction sont plus ou moins importantes en terme de surface. Par exemple :

• Sur la commune de Lège Cap Ferret, la piscine rentre dans l’emprise au sol si elle dépasse de plus de 60 cm par rapport au terrain naturel sur tout ou partie de l’ouvrage.
• Sur la plupart des communes, la piscine prend « en surface pleine terre ». Un calcul méticuleux des surfaces disponibles est donc nécessaire sur votre parcelle pour garantir les minimas exigés par l’urbanisme.

3. Respect des zones sensibles

Certaines zones en Gironde, notamment les zones naturelles protégées ou proches du littoral, sont soumises à des règles spécifiques. Par exemple :

• En zone Natura 2000, des restrictions environnementales peuvent interdire ou limiter l’installation de piscines.
• Proximité avec les risques inondables : il peut être interdit de construire dans certaines zones basses.

4. Orientation et emplacement optimal

Pour profiter pleinement de votre piscine, considérez les facteurs suivants :

• Une exposition plein sud pour maximiser l’ensoleillement.
• Un emplacement à l’abri des vents dominants.
• Une distance raisonnable de la maison pour limiter les frais de raccordement et améliorer l’accessibilité.
• Le positionnement du local technique à une distance idéalement inférieure à 10 mètres de la piscine limitera les pertes de charges et la déperdition de calories en cas de piscine chauffée.

Les contraintes environnementales

1. Gestion des eaux

En Gironde, les étés peuvent être marqués par des périodes de sécheresse. Il n’y a, sauf quelques rares exceptions liées à la proximité d’un puisage par exemple, pas de réelle obligations. Les seules obligations concernent les filtres à sables qui nécessite un raccordement vers les pluviales pour les vidanges et vers le tout à l’égout pour les eaux de lavage (nettoyage de filtre). Toutefois, pour limiter l’impact environnemental de votre piscine vous pouvez :

• Installez un système de récupération d’eau de pluie.
• Opter pour un filtre « cartouche » à la place d’un filtre à sable
• Optez pour une couverture limitant l’évaporation.

2. Choix des matériaux

Privilégiez des matériaux durables et respectueux de l’environnement. Par exemple :

• Un revêtement en membrane armée plus durable qu’un liner.
• Des margelles en pierre naturelle locale.
• Des terrasses avec des essence de bois locales.